Курортная недвижимость просто создана для того, чтобы получать с ее помощью доход от аренды, что и привлекает инвесторов в Таиланд. Крупные застройщики создают специальные предложения для инвесторов, и одно из них - Гарантированная аренда. Давайте разберем что это такое, чем гарантирована эта аренда и кому действительно подходят такие программы.
Гарантированная аренда - это зафиксированная в контракте сумма вашего дохода на определенный срок. Как правило она составляет процент от стоимости квартиры. Рента выплачивается на Ваш тайский счет с периодичностью указанной в контракте. С одной стороны, это очень удобно, так как все обязательства известны заранее, с другой стороны, если недвижимость заработала в разы больше, то собственник не может претендовать на доплату.
Фактически собственник передает свою недвижимость в управление отельной группе или управляющей компании. Самостоятельное проживание ограничено 14-30 днями в зависимости от желаемого месяца использования. Управляющая компания сдает недвижимость по высокой цене, выплачивает собственнику зафиксированный контрактом процент, а все полученные сверх этого средства оставляет себе.
Достаточно много компаний на рынке недвижимости Пхукета предлагают гарантированный доход при покупке. Необходимо брать в расчет, что будет с недвижимостью после окончания срока программы. Здесь возможны следующие варианты:
-
Гарантированный доход + обратный выкуп. По истечении срока программы застройщик выкупает ваш объект на условиях оговоренных в контракте, как правило это 100%+, так как учитывается капитализация. Данная опция снимает с собственника бремя по поиску нового покупателя и минимизирует риск продать объект в минус.
-
Гарантированный доход + Rental pool. На первые несколько лет после запуска, пока отель зарабатывает репутацию на рынке, застройщик предлагает гарантированную аренду, чтобы собственники не теряли доход из-за низкой заполняемости. По истечении срока программы, недвижимость «переходит» в программу rental pool, где собственники будут получать максимальный доход, зависящий от заполняемости, а отель будет забирать часть прибыли за услуги по расселению и маркетингу. Если качество сервиса в отеле на высоком уровне, то при переходе в rental pool ваш доход существенно вырастет. Поэтому нужно тщательно проверять компанию, которая будет осуществлять менеджмент объекта в будущем.
-
Гарантированный доход + самостоятельное управление. В данном случае после окончания срока программы, квартиру отдают собственнику. Который может сдавать ее самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости.Фактически доход, зафиксированный в контракте является скидкой на стоимость квартиры. Поэтому если застройщик не намерен управлять вашей недвижимостью долгий срок или не собирается выкупать ее, нужно очень грамотно подойти к выбору. А в этом вам поможет статья - как выбрать инвестиционный объект.
Резюмируем: Гарантированная аренда вызывает большую заинтересованность у инвесторов, которые хотят точно понимать какую сумму они получат от вложения в течение конкретного периода. Поскольку такие программы ограничены по времени, инвестор должен иметь четкую стратегию по дальнейшим действиям: будь то обратный выкуп, управление через агента или самостоятельное проживание.