Покупка курортной недвижимости - это стабильная и выгодная инвестиция. Основной целью которой является не только сохранить вложенные средства, но и получить доход. Предлагаю рассмотреть несколько инвестиционных стратегий, которые можно реализовать с помощью недвижимости на Пхукете.
Доход от аренды + продажа
Когда речь идет о курортной недвижимости основной статьей дохода является аренда. Благоприятный климат на острове позволяет принимать туристов со всего мира круглый год. Это дает преимущество собственникам - во-первых, отсутствие так называемого “не сезона”, а во-вторых рынок арендаторов не ограничен только гостями из одной страны. Ежегодно можно зарабатывать до 12% от вложенных средств на сдаче в аренду.
Наиболее подходящий момент для продажи наступает через 5 лет после регистрации, так как исключается часть налога в размере 3,3%.
И не нужно забывать про ежегодную капитализацию объекта, которая в среднем составляет 5%.
Ну а если вы покупаете недвижимость на первоначальном этапе, то так же можно заработать на росте цены до 25% за период строительства.
Данная стратегия хоть и консервативна, однако позволяет собственникам получить отличный совокупный доход от вложения.
Основной нюанс при реализации: знание подходящего объекта. Так как не каждый проект даст высокий показатель по аренде и уж тем более капитализации. Квартиры и виллы, расположенные рядом с морем пользуются высоким спросом под сдачу и никогда не теряют в цене.
Кому подойдет: Инвесторам, которые рассчитывают на максимально возможный доход от инвестиции в курортную недвижимость со сроком владения от 5 лет. И рассматривают вариант оставить объект для собственного использования в будущем.
Программа гарантированного дохода + обратный выкуп
На острове Пхукет существуют предложения с фиксированным доходом от аренды, так называемой гарантированной арендой. То есть еще на этапе покупки собственник знает точную сумму своего дохода, которая прописывается в контракте на ограниченный период времени. С одной стороны, это очень удобно, так как все обязательства известны заранее, с другой стороны, если недвижимость заработала в разы больше, то собственник не может претендовать на доплату.
Данная стратегия как правило реализуется инвесторами, которые не планируют использовать недвижимость самостоятельно, так как при при условии гарантированной аренды проживание будет ограничено от 14 до 30 дней в год.
После окончания срока по гарантированной аренде застройщик выкупает ваш объект на условиях оговоренных в контракте, как правило это 100%+, так как учитывается капитализация.
Данная стратегия позволяет инвестору точно рассчитать доход за весь период программы и снять с себя заботу по выходу из инвестиции.
Кому подойдет: Инвесторам, которые хотят быть уверенными в размере дохода от аренды и последующей продаже, точно рассчитывает сроки инвестиции и выгоды от нее.
Покупка на начальном этапе + продажа к завершению строительства
Данная стратегия распространена в России. Однако, а Таиланде реализуется в большей степени в отношении городской, а не курортной недвижимости. С одной стороны, беспроцентная рассрочка на покупку в течении строительства и возможность оставить на готовность существенную сумму позволяет реализовывать подобную схему, при этом риск так же велик, и если прогадать с проектом, то квартира может “зависнуть”. В этом случае, собственник будет вынужден оплатить полную стоимость и внести дополнительные платежи за оформление. Доход будет зависеть от спроса на проект в течении строительства и может составлять от 10 до 25% в течении 1-2 лет.
В случае, если вы правильно определились с объектом, то к его готовности можно будет переоформить контракт на нового покупателя, который в свою очередь оплачивает остаток по квартире застройщику и регистрационные сборы.
Кому подойдет: Инвесторам, которые привыкли к высокорисковым стратегиям и хотят в короткий срок получить максимальную прибыль.
Резюмируем: Мы рассмотрели 3 возможные стратегии, и установили кому они могут подойти в зависимости от портрета инвестора, целей и срока инвестиции. Определитесь, что близко вам, а мы со стороны нашего агентства предложим максимально подходящие для вас варианты.
