Пхукетский рынок недвижимости стабильно показывает рост. Но это не значит, что можно инвестировать в любой объект и получить +100% капитализации и высокую доходность от аренды. На острове есть неликвид и даже проект от надежного застройщика в топовом районе может оказаться неудачным.
На что важно смотреть:
- Локация. Есть чисто туристические районы, где доходность и спрос очень тесно связаны с тур потоком. Сдать такой объект на долгосрок будет достаточно сложно из-за отсутствия инфраструктуры в виде школ, садов, удобной транспортной развязки и тд. Есть наоборот, районы, заточенные на долгожителей (например Чалонг), при выборе такой локации нужно понимать, что короткие заселения будут крайне редки. Другими словами, выбор локации зависит от целей инвестиций и выбранного вами портрета арендаторов.
- Цена. К окончанию строительства объект набирает свой максимум, дальше растёт уже медленно. То есть если вы приобретаете готовый или почти готовый объект капитализация уже будет минимальной. Но даже если вы смотрите стройку, то есть комплексы с перегретой ценой и заработать на таком объекте не получится.
- Тип недвижимости. Вечный вопрос: что лучше квартира или вилла? Небольшой бутиковый проект или резорт наполненный инфраструктурой? Здесь опять же мы будем отталкиваться от цели покупки. Если наша цель — короткие заселения с посуточной арендой, то лучше подойдёт квартира в пешей доступности до моря. Если же вы хотите сдавать объект стабильно каждый месяц, то лучший вариант — годовой контракт, а для таких целей подойдут резидентские кондо или виллы.
- Планировка. Самый популярный тип квартиры — это 2 спальни, такая планировка подойдет разной категории гостей: это и семья с 1 или 2 детьми, и семья, которая взяла на отдых родителей, и даже пара, которая работает удаленно и ей необходим кабинет. На втором месте 1 спальня, ну и в самом конце уже студии.
- Отельное управление. Интересная опция со своими плюсами и минусами. С одной стороны вы получаете централизованное управление, единую политику ценообразования на аренду и отсутствия демпинга в рамках комплекса. А также профессиональную команду и минимальное участие в операционке. Но есть и другая сторона медали. Чаще всего в комплексах с отельным управлением есть запрет на самостоятельную сдачу или сдачу через другую УК. А значит, если вас не устраивает качество работы отельной группы и итоговый доход, то повлиять на ситуацию вы не сможете, разве что перестать вовсе сдавать свой объект.
Все эти нюансы нужно держать в голове при выборе объекта. Поэтому наша с вами работа начинается с консультации, где мы обсуждаем цели и стратегии, понимаем какой объект подойдет под ваш запрос и только после этого начинаем подбор вариантов.
Если вы хотите получить бесплатную консультацию и подобрать объект для инвестиций пишите мне в личные сообщения WhatsApp +66 61 958 0028 или в телеграм @mariia_mngfamily.
