На рынке недвижимости Таиланда застройщики готовы предложить специальные программы для инвесторов с целью увеличения дохода от аренды. Одна из таких программ Rental pool. Давайте разберем что это такое, какой доход возможно получать, как происходит распределение прибыли.
Rental Pool – это фактический доход от сдачи недвижимости в аренду, который делится в установленной контрактом пропорции с управляющей компанией. УК объединяет несколько квартир одинаковой категории в пул. По данной программе собственник квартиры получает доход на тайский счет от фактической сдачи, а не фиксированную сумму, как при гарантированном доходе.
Существует 2 способа деления дохода. Основное различие - кто по контракту оплачивает расходы на маркетинг и управление.
Деление прибыли (Профит шеринг)
Управляющая компания считает общий доход пула и вычитает из него расходы на маркетинг и управление. Оставшуюся сумму распределяет в соответствии пропорциями в контракте, к примеру 70% - собственнику, 30% оставляет себе.
Однако здесь кроется подводный камень - если управляющая компания предоставляет низкое качество сервиса и не может наработать базу постоянных клиентов, то она будет вынуждена сливать большие бюджеты на маркетинг, чтобы сохранить заполняемость. Соответственно прежде, чем делить прибыль между собственниками этот большой кусок будет урезаться. Поэтому если контракт Rental pool предусматривает Профит шеринг, нужно выбирать компании, предоставляющие профессиональное управлением международных отельных сетей.
Деление дохода (Ревенью шеринг)
Управляющая компания считает доход и сразу делит его с собственниками. Все затраты на управление и маркетинг отельный оператор оплачивает из своей части. Поэтому распределение пропорций на первый взгляд менее выгодное, компания может оставлять себе до 60% от дохода. Однако с учетом высокой затратный части, данная схема по итогу может оказаться интересней, чем деление прибыли.
Рентал шеринг обычно используют только профессиональные отельные операторы, управляющие проектами в лучших локациях острова. Данный вариант подходит инвесторам, которые ценят стабильность доходов и прозрачность отношений в финансовых вопросах.
Вывод: Профессиональный отельный оператор или управляющая компания с большим портфелем работающих проектов залог высокого дохода. Который вас приятно удивит и однозначно превысит уровень гарантированного. Поэтому в очередной раз призываю покупателей недвижимости подходить к выбору комплексно и рассматривать все критерии для выбора инвестиционного объекта.
