Налоги при покупке недвижимости
Налог на приобретение недвижимости в Таиланде оплачивается при регистрации сделки в Земельном департаменте. Причем размер будет зависеть от способа оформления недвижимости - Freehold или Leasehold.
Полная ставка налога при оформлении недвижимости в собственность (Freehold) составляет 6,8%. Данный налог является составным. Ниже указаны все сборы, включенные в этот налог, при покупке недвижимости на первичном рынке от застройщика:
-
Трансфер (Transfer Fee) - обязательный сбор, уплачиваемый за услуги регистрации передачи права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте. Размер сбора составляет 2%.
-
Специальный бизнес-налог (Special Business Tax, SBT) - Непрямой налог, налагаемый на ряд видов деятельности, освобожденных от НДС, в том числе продажа недвижимого имущества. 3,3% - оплачивает застройщик.
-
Гербовый сбор (Duty Stamp) - Налог, установленный на инструментарий - составление правовых документов при регистрации сделки. 0,5% - оплачивает застройщик.
-
Удерживаемый налог (Withholding Tax) - Налог на прибыль (доход физического лица), удерживаемый плательщиком по сделке. 1% - оплачивает застройщик.
В случае, если сделка проходит на вторичном рынке, то стороны договариваются об оплате 6,3% в рамках договора купли-продажи. Кстати, если собственник владел имуществом более 5 лет, то специальный налог в размере 3,3% не оплачивается.
Налог на покупку недвижимости, оформленной в Leasehold составляет 1,1%:
-
Трансфер (Transfer Fee) - обязательный сбор, уплачиваемый за услуги регистрации передачи права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте. Размер сбора составляет 1%.
-
Гербовый сбор (Duty Stamp) - Налог, установленный на инструментарий - составление правовых документов при регистрации сделки. Размер сбора составляет 0,1%.
Налог на владение недвижимостью
В 2020 году был введен ежегодный налог на владение имуществом. Однако последние 2 года в связи с пандемией ставка нового налога на землю и строения была снижена на 90%. Ниже приведены стандартные ставки без скидок.
Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и от ее назначения. На недвижимость, предназначенную для собственного проживания, налог начисляется в размере от 0,02% до 0,1% (в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости). Не облагается налогом недвижимостью стоимостью до 10 млн бат, имя собственника обязательно должно быть внесено в домовую книгу.
Если недвижимость сдается в аренду, то есть используется для коммерческих целей, ставка налога будет уже от 0,3% до 0,7%.
Если в Чаноте собственник - компания, эта недвижимость в любом случае считается для коммерческих целей.
Если недвижимость сдается в аренду помесячно, то налог на нее считается по ставке от 0,02% как для недвижимости для проживания.
Если же недвижимость сдается в аренду посуточно, то она считается коммерческой и ставка налога применяется как для коммерческой недвижимости от 0,3%.
