Ни для кого не секрет, что в Таиланде влажный тропический климат, и если не следить за состоянием недвижимости, то она очень быстро придет в негодность.
Кто за этим следит и обслуживает общую территорию?
В каждом кондоминиуме и поселке вилл есть Juristic Person — это компания, которая отвечает за состояние общих территорий, а также следит за своевременностью оплат за обслуживание.
Вы, как собственник, оплачиваете ежегодный сбор — maintenance fee, который рассчитывается с квадратного метра вашей недвижимости и именно из этой суммы идет расход на:
1. Зарплаты персонала: уборщики, садовники, электрики, менеджеры ресепшена, няни в детских комнатах, охрана и тд.;
2. Обработку территории;
3. Обслуживание инфраструктуры: чистка бассейнов, ландшафтный дизайн, обслуживание тренажеров, wi-fi в общих зонах, парковка и тд.
Кто занимается крупными ремонтными работами?
Собственники оплачивают так называемый Sinking fund или Амортизационный фонд — это фонд будущего капитального ремонта, откуда расходуются средства. Этот взнос оплачивается 1 раз при покупке недвижимости у застройщика и рассчитывается с квадратного метра. Фонд пополняется за счёт нерастраченных средств из ежегодного обслуживания.
Любой застройщик дает гарантию на само здание 5 лет, на другие компоненты — 2 года. По истечению этих сроков возможно использование Фонда капитального ремонта, но только при условии, что такое решение было принято на общем собрании жильцов.
И конечно, главный плюс в Таиланде — здесь нет домовых чатов)
Всем управлением и ремонтами на территории комплекса занимаются настоящие профессионалы, причём не раз в год, а регулярно. Поэтому в проектах с управлением дома даже через 7-10 лет выглядят ухоженно.
