Покупателей недвижимости всегда волнует вопрос оплаты. Для того, чтобы сделать ее легально и не иметь в будущем проблем, нужно знать особенности местного законодательства.
Банковский перевод
Самый оптимальный способ оплаты. Имея на руках договор на покупку и инвойс (платежное требование), вы можете сделать международный перевод из любой точки мира. В течении 1-3 рабочих дней сумма поступит на указанный счет в Таиланде. Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, то в инвойсе будут указаны его реквизиты. После поступления средств покупателю высылают банковскую выписку (credit advice), ресипт - чек подтверждение и итоговый баланс.
Важно! При покупке недвижимости во Freehold, то есть в собственность на имя иностранца, обязательно переводить деньги только банковским платежом, так как для регистрации права собственности в Земельном департаменте нужно предоставить подтверждение, что сумма поступила из-за границы (Tor Tor 3).
Наличные средства
Как правило “наличкой” вносится лишь часть оплаты - депозит, так как кроме подтверждения от продавца вы не получите других документов. Также возможно оплатить ей полную стоимость, если вы планируете регистрировать недвижимость на тайскую компанию (тайская квота). Нужно помнить, что ввезти в страну без декларирования вы можете только 10 000 $ на человека.
Банковская карта
Удобный способ для внесения небольших сумм в офисе застройщика, в случае если там установлен терминал. Однако за оплату по карте с вас могут попросить 3% сверху.
Криптовалюта
Приобретение недвижимости за криптовалюту легализовано в Таиланде на законодательном уровне. Технология blockchain уже внедрена как в государственном, так и в частном секторах. На данный момент в Таиланде действуют две лицензированные криптобиржи: Bitkub и Satang Pro, а также одобренный брокер — Coins Th Co. Ltd. Многие застройщики предлагают оплатить покупку недвижимости криптовалютой. Несмотря на волатильность рынка, это очень удобный и быстрый способ перевода средств.
Вы можете выбрать наиболее комфортный для себя способ оплаты, в зависимости от суммы перевода и типа оформления недвижимости. Мы в свою очередь проконсультирую вас по всем по всевозможным законным нюансам оплаты.
