1. Застройщик отправляет вам уведомление о готовности комплекса на электронную почту, указанную в контракте.
В моем случае проект был готов на 6 месяцев раньше срока. Финальные сроки стояли - декабрь 2024, фактически ключи начали выдавать в мае. Нужно выбрать удобный месяц и день. Бронировать дату лучше минимум за 2 недели. За 1-2 дня будет известно точное время.
2. В назначенный день вы встречаетесь с застройщиком в офисе. На руках нужно иметь паспорт и контракт на покупку.
К этому моменту все платежи по контракту должны быть закрыты. Если у вас осталась задолженность, то погасить ее можно на месте. В офисе проходит финальная сверка с учетом точной площади квартиры.*
*Каждая квартира предварительно перемеряется Земельным департаментом, а значит погрешность может быть в большую или меньшую сторону. Это будет влиять на финальные цифры. К примеру, если вы покупали объект за 104 000 бат за кв.м., а квартира построилась на 0,6 кв.м. меньше, то стоимость квартиры снизится на 62 400 бат. Так же будут изменены годовое обслуживание и амортизационный взнос, которые рассчитываются с кв.м.
3. Застройщик готовит ряд документов на подпись:
- Документы для регистрации счетчиков на свет и воду на имя собственника;
- Доверенность на юриста застройщика для получения оригинала Чанота в Земельном департаменте;
- Форма с именами родителей и супруга;
- Форма для УК с данными собственника и всеми лицами, которые могут проживать в квартире;
- Копии паспорта со страницей штампа о въезде.
Если квартира приобреталась в Лизхолд, то необходимо отдать свой экземпляр контракта для регистрации в Земельном департаменте.
Оригинал Чанота и зарегистрированный договор можно получить в течение 2х недель после подачи документов.
4. Сама приемка проходит в присутствии представителя застройщика и инженеров.
По списку проверяются:
— Внутренняя отделка: двери, обои, полы, окна, вся встроенная мебель, сантехника, освещение, кондиционеры и тд;
— Движимая мебель, техника и бытовые предметы. Проверяем наличие и состояние.
В случае, если есть какие-либо недочеты, фиксируем все в акте приемки и на месте показываем инженеру. По итогу специалист скажет в какие сроки сможет устранить недочеты. Мои недочеты по квартире: маленькое пятно на обоях, криво прикрученная дверца на полке, плохо прикручен полотенцедержатель, на устранение взяли 1 день, при этом сразу отдали ключи.
5. Вместе с ключами передаются все гарантийные документы на технику в квартире, правила кондоминиума, пульты управления.
Если в квартире установлены кодовые замки, то вам помогут поменять пароль.
Приемка окончена! Поздравляю - Вы счастливый обладатель квартиры на Пхукете! Самое время начать наводить уют или доверить это профессионалам и отдать объект в управление.
