Обязательно к прочтению всем, кто планирует покупать готовую недвижимость на Пхукете

Вы хотите приобрести готовую квартиру или виллу на Пхукете. Сразу скажу, что у застройщика к моменту ввода в эксплуатацию остаются единичные предложения (не самые ликвидные), а хорошие проекты раскупаются еще на этапе строительства. Поэтому готовое, как правило, предполагает покупку от частного собственника. В Таиланде нет единого реестра всех перепродаж по каждому кондо или поселку, предложения точечные.

В этой статье расскажу о взаимодействии агентства недвижимости и покупателя при выборе объектов на вторичном рынке (от частного продавца). 
Перед подбором обязательно проводим консультацию, и определяем цели, пожелания, бюджет. Консультация - это фундамент ко всем дальнейшим действиям и 50% успешного подборка.

• Если Вы не на Пхукете, и готовы приобретать и бронировать объект дистанционно, то можно приступать к подбору вариантов.
• Если Вы не на Пхукете и планируете покупку через 2-6-12 месяцев, то варианты лучше смотреть за 1-2 недели до готовности. Рынок недвижимости очень мобилен, варианты раскупаются быстро, цены постоянно растут. 
• Если вы уже на Пхукете, перед поездкой делаем выборку из интересных объектов, согласуем даты и время просмотра ЗАРАНЕЕ, и только тогда назначаем встречу и выезжаем. 

Сразу напишу как делать не нужно: Если вы понимаете, что хотите вторичку, но не говорите об этом до встречи, будьте готовы, что в день выезда вы ничего не посмотрите по нескольким причинам:

1. На вторичном рынке более 8 000 предложений. Агент не возит все 8 000 ключей с собой.
2. Объект может быть занят арендатором и зачастую в контракте аренды предусмотрены только 1-2 дня в месяц, когда можно посмотреть квартиру или виллу. Или же возможность просмотра появляется только в окна между заселениями.

Если вы выбираете недвижимость на вторичном рынке запаситесь терпением, так как даже в очень классном проекте квартиры могут быть в разном состоянии и иметь разные видовые характеристики.

После того как вы определились с конкретным вариантом, начинается этап переговоров: согласование цены, даты проведения сделки, возможности всех участников присутствовать на сделке или же успеть подготовить доверенность.

! Не забываем, что если вы приобретаете квартиру во Freehold важно, чтобы оплата пришла из за границы с точным назначением платежа на покупку конкретной квартиры в конкретном кондо. Можно использовать эскроу счета юристов, либо личный счет. Расчет по сделке производится в земельном департаменте в момент сделки: продавец отдает Чанот (свидетельство на право собственности), покупатель чек или наличку.

От момента принятия решения о покупке до момент оформления сделки в земельном департаменте в среднем проходит около месяца, иногда более. 

За полной консультацией по покупке или продаже квартиры на вторичном рынке обращайтесь к  @mariia_mngfamily или +66 61 958 0028 WhatsApp