Отличные новости для инвестора — переуступать свой контракт можно уже после первого (контрактного платежа). В договоре у вас будет отдельный пункт, где прописано такое право. За 13 лет видела только одного застройщика, кто это право ограничил, но у меня в канале вы его проекты не увидите.
За переуступку или смену имени в контракте застройщик попросит так называемый administrative fee — это фиксированная сумма за перевыпуск контракта, которая варьируется от 30 000 до 150 000 бат. Если вы меняете имя на ближайших родственников, то чаще всего это будет бесплатно.
Когда же наступает тот самый момент, когда можно продавать свой объект?
Чаще всего — это окончание строительства. Комплекс готов, видно всю инфраструктуру, можно зайти в готовую квартиру/виллу — всё это активизирует интерес покупателя.
Можно выставлять объект до окончания стройки, если у застройщика:
- осталось мало квартиры и закончились интересные планировки
- существенно выросла цена
Какие ошибки чаще всего совершают продавцы, которые хотят перепродать объект:
1. Неверно определяют цену. Ориентируются на прайс застройщика, но не берут в расчет, что на свой прайс девелопер предлагает скидки и бонусы, например мебельный пакет.
2. Выставляют на перепродажу объект, когда у застройщика еще много квартир.
Важно понимать, что не все объекты подойдут для перепродажи, не все дают высокий процент прироста, поэтому рекомендую обращаться к профессионалам рынка для выбора инвестиционных объектов.
