Налог на оформление
Ставка будет зависеть от выбранной вами формы: оформление в собственность Freehold - 6,8%, причем если речь идет о покупке от застройщика, то не более 2%, Leasehold (долгосрочная аренда) - 1,1%. Данный налог от оценочной стоимости оплачивается в Земельном департаменте при смене владельца в Чаноте - свидетельстве о праве собственности.
Амортизационный взнос
При оформлении недвижимости в собственность оплачивается единоразовый сбор на будущий ремонт. После окончания гарантии на здание от застройщика (5 лет), общим собранием жильцов может быть принято решение провести ряд ремонтных работ или расширить инфраструктуру. В этом случае деньги расходуются из амортизационного фонда. Расчет взноса осуществляется по формуле: площадь квартиры, умноженная на фиксированную ставку, и оплачивается в управляющую компанию. В среднем по Пхукету это 500 бат с кв.м.
Счетчики электричества и воды
Первые жильцы вносят оплату за регистрацию счетчиков. В среднем оплата составляет от 20 до 25 тысяч бат. Данный сбор является единоразовым и оплачивается в соответствующие государственные департаменты (PEA и PWA).
Мебельный пакет
Данная опция может как входить в стоимость квартиры, так и оплачиваться отдельно. Причем, на квартиры разных планировок (студия, квартира с 2 спальнями) стоимость доплаты будет варьироваться. Каждый застройщик устанавливает цену самостоятельно. В среднем по Пхукету мебельный пакет на студию обходится в 200 тысяч бат, на двухкомнатную квартиру 300 тысяч бат. В мебельный пакет входит движимая мебель, бытовая техника, декор и необходимые предметы обихода для жизни (ложки, вилки, ножи, кастрюли и т. п,). Обращаю ваше внимание, что в инвестиционных проектах, предназначенных для сдачи в аренду, покупка мебельного пакета является обязательным условием.
Доплата за Freehold
На Пхукете распространена практика выносить платеж за оформление недвижимости в собственность Freehold отдельной статьей, это связано с тем, что количество квартир, которые могут быть оформлены на иностранцев, ограничено 49% квадратных метров кондоминиума. В среднем по острову доплата составит 250 тысяч бат.
Ежегодное обслуживание
Это плата за содержание и обслуживание общих зон проекта. Включает в себя регулярную уборку территории, уход за ландшафтом и садами, сбор и вывоз мусора, все счета, связанные с общей площадью, расходы за воду и электричество, мелкие работы по ремонту инфраструктуры (покраска, побелка, столярные работы и т.п.), техническому обслуживанию (лифтов, общих кондиционеров и т.п.), заработная плата персонала. Инфраструктура комплексов крайне разнообразна - бассейны, тренажерные залы, сауны, детские площадки, и требует надлежащего ухода. Оплата производится в управляющую компанию из расчета: площадь квартиры умноженная на фиксированную ставку и на 12 месяцев. Данный платеж вносится авансом за год вперед. Оплата света и воды считается по счетчикам ежемесячно.
Ежегодный налог на недвижимость
В 2020 году был введен ежегодный налог на владение имуществом. Однако последние 2 года в связи с пандемией ставка нового налога на землю и строения была снижена на 90%. Ниже приведены стандартные ставки без скидок.
Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и от ее назначения. На недвижимость, предназначенную для собственного проживания, налог начисляется в размере от 0,02% до 0,1% (в зависимости от оценочной стоимости недвижимости). Не облагается налогом недвижимость стоимостью до 10 млн бат, имя собственника обязательно должно быть внесено в домовую книгу.
Если недвижимость сдается в аренду, то есть используется для коммерческих целей, ставка налога будет выше, от 0,3% до 0,7%.
Если в Чаноте собственник - компания, эта недвижимость в любом случае считается для коммерческих целей.
Стоит сказать еще о возможных расходах собственников, оформляющих недвижимость на тайскую компанию.
-
Открытие и регистрация компании в Таиланде обойдется примерно в 1000 $.
-
Обслуживание компании. Ежегодно собственник должен сдавать годовый баланс в налоговые органы. Этим занимается юридическая фирма, в которой вы открывали компанию. Стоимость услуг составит порядка 500 $ в год.
Содержание недвижимости в Таиланде не подразумевает больших хлопот, в год осуществляется всего два платежа, за обслуживание и налог на владение. При этом с учетом дохода, который может приносит ваша собственность от сдачи в аренду, эти расходы будут не ощутимы.
