В Таиланде, при оформлении сделки купли-продажи на квартиру или дом вы получаете Чанот (Nor Sor 4) - свидетельство о праве собственности. Данный документ одинаков как для граждан Таиланда, так и для иностранцев. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда и планировка объекта недвижимости, а также внесена информация об адресе объекта, площади и департаменте, выдавшем документ. С обратной стороны вписана история всех собственников квартиры. Чанот заполняется исключительно на тайском языке, включая и имя владельца.
С оформлением земли дела обстоят несколько сложней. В Таиланде существует порядка 20 видов различных правоустанавливающих документов на землю. Однако, оптимальными для личного использования являются два:
Чанот (Nor Sor 4), который гарантирует полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру.
Nor Sor 3 — документ, на основании которого достаточно просто получить Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Департаменте и размещать на земле маркеры, которых тоже нет. Если Вы решите оградить участок по периметру, приступить к постройке ограждения можно только получив подтверждение от соседей об отсутствии претензий к территории участка.
Другие виды документов на землю имеют ограничения по целевому использованию, могут быть ограничены во времени, и не гарантируют безоговорочное право собственности.
Резюмируем: Правоустанавливающим документом на квартиру является Чанот. На землю - Чанот или Nor Sor 3.