В Таиланде существует 2 формы оформления недвижимости: Freehold и Leasehold. В данной статье сравним эти формы по нескольким критериям, а также разберем их плюсы и минусы каждого.
Совокупность прав
Фрихолд - это право собственности, которое включает в себя права владения, пользования и распоряжения.
Лизхолд - аренда, ограниченная сроком не более 30 лет. Договор предусматривает права владения и пользования, но не распоряжения.
Срок
Фрихолд является безусловным и бессрочным правом собственности.
Лизхолд ограничен сроком в 30 лет.
Документ, подтверждающий право на объект
При оформлении недвижимости во Фрихолд, собственник получает на руки свидетельство о праве собственности - Чанот. Данный документ выдается Земельным департаментом Таиланда - государственным органом, уполномоченным регистрировать сделки с недвижимостью.
При оформлении недвижимости в Лизхолд, права и обязанности регулируются договором аренды. Как и любой договор, со сроком выше 3 лет, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
Продажа, наследование, дарение объекта
Собственник недвижимости, оформленной во Фрихолд имеет неограниченное право распоряжения объектом. При этом он имеет возможность заложить свой объект.
Владелец Лизхолда не имеет права распоряжаться недвижимостью. Однако, он может передать права по аренде третьему лицу до окончания 30 летнего срока. Возможны два сценария:
1. Новый владелец Лизхолда заключает договор на оставшийся от 30 лет срок (к примеру, если вы владели квартирой 5 лет из 30, и решили передать права Лизхолд третьему лицу, то для нового владельца срок Лизхолд составит 25 лет);
2. Новый владелец Лизхолда обновляет договор с собственником-застройщиком на полный срок в 30 лет.
Наследование прав по аренде возможно, только в случае, если это предусмотрено договором.
Стоимость недвижимости
Как правило, стоимость объектов во Фрихолд на 5-10% выше, стоимости Лизхолда.
Налоги и сборы
Совокупный налог при оформлении недвижимости в собственность (Фрихолд) составляет 6,8%, если речь идет о покупке от застройщика, то это не более 2% от стоимости недвижимости.
Налоги и сборы при регистрации Лизхолд составляют порядка 1,1% (от стоимости аренды за весь срок лизхолда).
Способ оплаты
При регистрации недвижимости во Фрихолд необходимо подтвердить иностранное происхождение средств на покупку. Оплата происходит путем международного банковского перевода. В свою очередь банк в Таиланде выдает справку о поступлении средств Tor Tor 3. Данный документ является тем самым подтверждением.
При регистрации Лизхолд нет требования к иностранному происхождение средств на сделку, соответственно вносить оплату можно любым удобным способом - наличными или банковским переводом. Однако, даже на Лизхолд некоторые отделения Земельного департамента требуют подтверждение иностранного происхождения средств.
Предоставление информации о наличии недвижимости за рубежом
Поскольку Фрихолд является собственностью, то Граждане РФ должны предоставить информации о недвижимости за рубежом в налоговую инспекцию.
Что касаемо Лизхолд, Граждане РФ не должны отчитываться в налоговой инспекции по заключенным ими договорам аренды за рубежом.
Возможность участвовать в голосовании на собрании собственников
Собственники Фрихолд имеют право принимать участие в голосовании на собраниях в кондоминиуме. У владельцев Лизхолд, такое право отсутствует.
Возможность сдавать в аренду
Собственник Фрихолд имеет право сдачи в аренду без ограничений. В случае, если квартира приобретена в кондоминиуме без наличия лицензии отеля, срок сдачи от 30 дней.
Владелец Лизхолд, может сдавать квартиру в аренду, только в случае, если это предусмотрено договором.
Резюмируем: Оформление недвижимости во Фрихолд гарантирует безоговорочное и бессрочное право собственности.
Оформление недвижимости в Лизхолд выгодно для краткосрочного инвестирования с целью извлечения дохода, так как стоимость и налог ниже, что позволяет минимизировать расходы, увеличить доходность от объекта и сократить срок окупаемости.
