Оформление недвижимости в собственность Фрихолд можно разделить на 2 вида: иностранная квота и тайская квота. Иностранец имеет возможность оформить недвижимость по обеим квотам. Ниже, сравним эти виды по нескольким критериям и выделим плюсы и минусы каждого.
Совокупность прав
Недвижимость, оформленная как на иностранную, так и на тайскую квоту включает в себя права владения, пользования и распоряжения. Соответственно по данному критерию квоты тождественны.
Документ, подтверждающий право на объект
Документом, подтверждающим права собственника как на иностранную, так и на тайскую квоту является Чанот. Ключевое различие: в Чаноте, оформленном на иностранную квоту будет написано Имя и Фамилия собственника, в Чаноте, оформленном на тайскую квоту - название компании собственником и директором которой является иностранец. Нужно понимать, что компания должна быть открыта на территории Таиланда. Ниже я сообщу информацию, как открыть свою компанию.
Продажа, наследование, дарение объекта
Вне зависимости от квоты, собственник имеет неограниченное право распоряжения объектом, в том числе он имеет возможность заложить свой объект.
Стоимость недвижимости
Квартиры по тайской квоте значительно дешевле. Разница в цене между иностранной и тайской квотой может достигать 20-30%.
Налоги и сборы
Совокупный налог при оформлении недвижимости в собственность (Фрихолд) составляет 6,8%, однако, если речь идет о покупке на первичном рынке от застройщика, то это не более 2% от стоимости недвижимости.
Различие: при купле-продаже на вторичном рынке по тайской квоте не нужно оплачивать гос пошлину в размере до 6,8 %, достаточно поменять учредителя в документах компании, и недвижимость считается переоформленной. Это в разы дешевле и проще.
Способ оплаты
При регистрации недвижимости на иностранную квоту необходимо подтвердить иностранное происхождение средств на покупку. Оплата происходит путем международного перевода. В свою очередь банк в Таиланде выдает справку о поступлении средств Tor Tor 3, что является подтверждающим документом.
При регистрации на тайскую квоту не нужно предоставлять бумаги подтверждающие ввоз средств на приобретение недвижимости из-за рубежа. Вы можете выбрать удобный способ оплаты.
Открытие тайской компании для собственников недвижимости
Открытием и дальнейшим ведением компании занимаются юристы. Вы являетесь учредителем и директором с эксклюзивным правом подписи. По тайскому законодательству распределение долей в компании идет из соотношения 49% - иностранец и 51% - тайская сторона. Тайская доля разбивается между 2 тайцами, обычно это работники юр. Компании, которые впоследствии пишут отказные письма и иностранец является держателем контрольной доли в компании и единственным лицом, которое имеет право подписи, и имеет право распоряжаться компанией. Это безопасно на 100%, данный механизм работает десятки лет и любая покупка, связанная с землей, или же любой бизнес, который открыт на территории Королевства Таиланд, регистрируется только таким образом.
Получается, что покупатель является собственником компании, а компания в свою очередь собственником недвижимости. На руках у Вас будет свидетельство на право собственности. И Вы можете распоряжаться своей недвижимостью так, как пожелаете – продавать, сдавать в аренду, дарить, оставлять в наследство и т.д.
На само строение выдается Bluebook, по-нашему это «домовая книга», где прописывается собственник, адрес владения и регистрация водяных и электрических счетчиков.
Резюмируем: Максимально надежный и простой вариант оформления для иностранца остается иностранная квота. Тайская квота может рассматриваться как вариант оформления при условия отсутствия иностранной квоты в том или ином проекте, либо же покупке объекта в частном секторе - таунхауса, дома или виллы.
