Покупка недвижимости в Таиланде на первичном рынке у застройщика осуществляется посредством составления контракта купли-продажи, к которому компания прикладывает ряд документов. Ниже разберем, какие являются обязательными, а также какие документы имеет право запросить покупатель у застройщика.
-
DBD - уставные документы компании-застройщика. Очень важно обращать внимание на размер уставного капитала. Он должен соответствовать стоимости проекта, или минимум - стоимости земельного участка.
-
Паспорт собственника компании-застройщика, указанного в DBD.
-
Чанот на землю. Компания-застройщик должна быть собственником земли, без каких-либо обременений. Данный документ в обязательном порядке прикладывается к контракту на покупку недвижимости.
-
EIA - по своей сути является экологической оценкой значимости как потенциально положительных, так и отрицательных последствий строительства проекта на окружающую среду. Без данного разрешения строительство невозможно.
-
Разрешение на строительство - административный ордер, получаемый на строительство конкретного здания. Примечательно, что данный документ имеет ограничение по времени в зависимости от площади застройки. Отсюда делаем вывод, что застройщик обязан предоставить действующее разрешение на строительство.
Хочу обратить внимание, что существует практика, когда контракт подписывает не сам владелец компании-застройщика, а от его имени и по поручению доверенные лица. В данном случае прикладываются доверенность и документ удостоверяющий доверенное лицо.
Резюмируем: DBD, Паспорт собственника компании и Чанот на землю - документы, которые в обязательном порядке должны быть приложены к контракту на покупку недвижимости.
EIA и Разрешение на строительство - обязательные разрешительные документы на строительство, которые застройщик обязан предъявить по просьбе покупателя.
