В данной статье разберемся с таким способом оформления недвижимости в Таиланде как Лизхолд. Достаточно часто застройщики и риэлторы предлагают приобрести квартиру или дом в Лизхолд, апеллируя к тому, что это альтернативный способ оформить право собственности. Так ли это давайте разбираться.
С юридической стороны, право собственности должно обладать тремя компонентами:
- владение, то есть фактическое обладание
- пользование - возможность извлекать выгоду
- распоряжение - возможность решать юридическую судьбу
В случае оформления недвижимости в Лизхолд, собственник действительно имеет право на владение и пользование недвижимостью, но на ограниченный срок - не более 30 лет. А вот право распоряжения отсутствует полностью, поскольку фактическим собственником остается застройщик. Отсюда следует сделать вывод, что лизхолд не является правом собственности, и позиционировать его как таковое просто некорректно.
Лизхолд - это обычная аренда.
На какой срок можно оформить недвижимость в Лизхолд?
В Таиланде максимальный срок, на который может быть составлен договор аренды составляет 30 лет. Далее возможно обновление договора. Примечательно, что достаточно часто можно услышать про аренду в 90 лет, однако это тоже некорректное утверждение. Во-первых, потому что невозможно составить договор на аренду на 90 лет, это запрещено законом (читай выше, максимальный срок - 30 лет). Во-вторых, нет законодательного ограничения по количеству обновлений, это может быть и 2, и 3, и 10 раз, все зависит от согласия сторон.
Каким документом подтверждается Лизхолд?
Единственный документ, который регулирует права и обязанности сторон - это договор аренды. Поэтому очень важно изучить все пункты данного договора. Так на владельца могут быть наложены ряд ограничений собственником. К примеру, обязанность участвовать в программах доходности, ограничивающих срок проживания, или же невозможность переуступить аренду до окончания срока в 30 лет, или невозможность передать в наследство право аренды, ну и конечно же запрет на самостоятельную сдачу недвижимости, что расценивается собственником как субаренда.
Как и где регистрируется Лизхолд?
В соответствии с ГККТ, Книга 3, Глава IV “Наем имущества”, договор аренды свыше 3 лет должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте с внесением соответствующей записи в Чаноте.
Участие в управление
Арендатор не имеет права голоса на собраниях, если иное не указано в договоре. Соответственно без вашего ведома и возможности повлиять на решения совладельцев (собственников) может быть увеличен размер коммунальных платежей или изменен статуса с жилого дома до отеля.
Неприятные моменты о которых все молчат?
Владелец Лизхолда максимально зависит от собственника-застройщика. Даже если ваш договор предусматривает приоритетное продление аренды по истечении 30 лет, может случиться так, что компания застройщик к этому времени будет признана банкротом, соответственно продлить договор становится невозможным.
Так же нужно понимать, что собственник-застройщик может продать или заложить недвижимость без согласия владельца Лизхолда.
Ну и вишенка на торте - собственник имеет право расторгнуть с вами договор в одностороннем порядке, в случае, если вы нарушили условия договора аренды.
Резюмируем: Лизхолд не является правом собственности. Это аренда максимальным сроком на 30 лет. Права и обязанности между собственником-застройщиком и арендатором урегулированы договором, который в свою очередь фиксируется в Земельном департаменте, при этом владелец Лизхолда остаетя в уязвимом и зависимом положении.
