Freehold - это 100% право собственности, которое позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право передать имущество в наследство, подарить или продать.
Права на недвижимость подтверждаются специальным документом, который называется Чанот (аналог российского свидетельства о праве собственности), где указаны Имя и Фамилия владельца. Данный документ представлен в двух экземплярах: один выдается собственнику на руки, второй хранится в Земельном департаменте - государственном органе, обладающий правом регистрации сделок с недвижимостью.
Право собственности закреплено на законодательном уровне. Пунктом 19 Закона о Кондоминиумах 1979 года установлено: “Любой иностранный гражданин имеет право оформить квартиру в собственность.”
В свою очередь Freehold можно разделить на 2 типа: для иностранцев и тайских компаний и физ лиц. Иностранец имеет возможность оформить недвижимость обоими способами. В первом случае, в Чаноте будет указано Имя и Фамилия покупателя. Во втором случае указывается название компании собственником и директором которой является иностранец. Нужно понимать, что компания должна быть открыта на территории Таиланда. Если вы приобретаете на стадии строительства (на первичном рынке) квартиру или дом у застройщика, то он берет на себя процедуру открытия вашей компании. Если сделка совершается на вторичном рынке, то как правило, компания передается новому владельцу вместе с недвижимостью.
Leasehold - это долгосрочная аренда. Данный способ оформления недвижимости не является собственностью, так как не подразумевает право ею распоряжением.
Оформляя квартиру или дом в Leasehold, Вы имеете право пользоваться и владеть ими в рамках контракта аренды. Собственником недвижимости юридически остается компания Застройщик.
Договор аренды составляется на срок не более 30 лет и фиксируется в Земельном департаменте Таиланда. По истечении данного срока необходимо продление с участием и согласием обеих сторон.
Покупатель недвижимости, оформленной в Leasehold не защищен законом, и имеет право действий ограниченных договором. Например, вы не имеете право голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума.
Данный способ приобретения интересен в случае предложения застройщика принять участие в программе гарантированного получения дохода с последующим обратным выкупом вашего объекта недвижимости. Так как у покупателя отпадает необходимость регистрации квартиры и оплаты государственной пошлины. Это позволяет минимизировать расходы и увеличить размер доходности от объекта.
Вывод: Иностранец имеет право оформить недвижимость в Таиланде в собственность - Freehold. Данное право закреплено на законодательном уровне и подкреплено юридическим документом - Чанотом.
Существует иной тип оформления - Leasehold или долгосрочная аренда, который не является собственностью, но интересен в инвестиционных целях, в частности для программ с обратным выкупом.
