У каждого собственника недвижимости когда-либо возникнет идея, как бы продать ее выгодно. На просторах интернета вы найдете достаточно информации о том как купить квартиру, и мало кто говорит о продаже. Давайте разберемся, как в короткий срок можно продать свою квартиру или виллу на Пхукете и получить максимальную прибыль.
-
Правильно выбранный ликвидный объект это и есть залог выгодной продажи. Очень подробно мы разбирали все детали в статье "Как выбрать инвестиционный проект?". Напомню ключевые критерии: локация, профессиональное управление, наличие отдельной лицензии, программы доходности, уникальность.
-
Предпродажная подготовка. Для размещения и продвижения вашего объекта потребуются фотографии и видео хорошего качества. Для этого необходимо заказать профессионального фотографа, сделать генеральную уборку, убрать личные вещи, а при необходимости сделать косметический ремонт. Могу с уверенностью сказать, что качественная картинка состояния квартиры позволит вам поднять стоимость на несколько тысяч долларов, так как потенциальные покупателю с гораздо большей охотой реагируют на приятную картинку, нежели чем на фото, где на заднем фоне раскиданы личные вещи владельцев.
-
Грамотное описание объекта. Важно составить подробное описание квартиры или виллы, и выделить все преимущества. Район, площадь, этаж, вид, способ оформления, удаленность от моря и значимых объектов. К примеру, если рядом с вашим домом есть детская площадка или трек для бега обязательно упомяните об этом, так как для потенциального покупателя это может стать решающим фактором. Также обязательно нужно указать информацию о доходности объекта - сколько вы зарабатываете и каким образом лучше ее сдавать.
-
Определение рыночной цены. Для того, чтобы правильно назначить цену, необходимо проанализировать рынок недвижимости, сравнить цены на аналогичные квартиры и виллы в вашем районе. Также нужно учесть расходы на переоформление. Напомню, что если квартира куплена во Freehold, то максимальная ставка составит 6,8%, в Leasehold - 1,1%. Включаем в цену комиссионное вознаграждение агентства, и получаем итоговую цену объекта недвижимости.
-
Эксклюзивный контракт с агентством недвижимости. Для подготовки документов, поиска покупателей и соблюдения всех вышеперечисленных рекомендаций понадобится агентство недвижимости, которое имеет опыт проведения сделок на вторичном рынке. Эксклюзивный контракт однозначно снимет все заботы с продавца. Так как в этом случае агентство будет вашим доверенным, и поиск покупателей, взаимодействие с другими участниками рынка, показы, согласование цены ложатся на его плечи. В случае когда объект продают все агентства острова, часто отсутствует ответственный за клининг, завышается цена, срываются показы потенциальным покупателям.
Резюмируем: Ликвидный объект по рыночной цене при грамотном продвижении и подготовке не задерживается на рынке. А опытное агентство недвижимости поможет сделать процедуру продажи приятной и быстрой. Более 10 лет мы продаем недвижимость в Таиланде и провели свыше 350 сделок на вторичном рынке, поэтому знаем все детали, особенности и специфику.
