На рынке недвижимости Пхукета царит разнообразие, и каждый застройщик уверяет клиента, что именно его проект самый лучший и высокодоходный. Давайте разберемся на что нужно обращать внимание при выборе объекта для получения дохода.
Прежде чем приступать к выбору конкретного объекта нужно определиться с целью покупки и выбором инвестиционной стратегии.
В статье мы рассматривали различные варианты в зависимости от портрета инвестора, целей и срока инвестиции.
Только после данного этапа можно переходить к рассмотрению конкретных объектов.
Критерии на которые нужно обращать внимание:
Расположение объекта
Золотое правило курортной недвижимости - чем ближе к морю, тем более она востребована под аренду и тем быстрее вырастет в цене. Самые интересные объекты расположены в туристической зоне, рядом с пляжем, ресторанами и магазинами. А соседство с отелями высокого уровня обеспечивает высокий средний прайс на аренду жилья.
Программы управления
Если вы не планируете проживать в квартире или вилле самостоятельно, то стоит обратить внимание на программы доходности от застройщика. Вам могут предложить:
-
Гарантированную аренду на определенный срок - это зафиксированная в контракте сумма вашего дохода, которую вы ежегодно получаете на свой счет. С одной стороны, это очень удобно, так как все обязательства известны заранее, с другой стороны, если недвижимость заработала в разы больше, то собственник не может претендовать на доплату.
-
Rental Pool – это когда управляющая компания объединяет несколько квартир в пул, а в конце года делит полученные средства между владельцами. Данная программа позволяет максимизировать прибыль, однако зависит от состояния рынка аренды, спроса и уровня цен.
Обратный выкуп
Ряд застройщиков предлагают выкупить свои объекты по истечении определенного срока. Получается, что инвестор еще на этапе заключения сделки на покупку может рассчитать выход из инвестиции. Как правило стоимость обратного выкупа составляет 100+%. Данная опция снимает с собственника бремя по поиску нового покупателя и минимизирует риск продать объект в минус.
Отельная лицензия
Данный инструмент крайне важен для максимизации прибыли. Дело в том, что в Таиланде по закону запрещена посуточная аренда. Без наличия отельной лицензии собственник имеет право сдавать недвижимость от 30 дней, то есть придется искать арендаторов от месяца и более. Очевидно, что уровень цен на посуточную аренду на 40-50% выше, чем на долгий срок.
Профессиональное управление
Качество оказываемого сервиса – залог успешной заполняемости. Поэтому стоит отдавать предпочтение профессиональным командам, которые соответствуют стандартам обслуживания. Такой персонал проходит обучение и регулярно сдает нормативы, а жилой фонд всегда находится в идеальном состоянии. Уровень сервиса позволяет приобретать постоянных клиентов, что крайне важно в долгосрочной перспективе.
Уникальность объекта
Последнее время отдельное внимание уделяется концепции, дизайну и разнообразию инфраструктуры. Сейчас недостаточно просто построить квадратные метры, собственники и пользователи недвижимости делают выбор в пользу компаний с внутренней философией и ценностями экологичности, возобновляемой энергии или "зеленой" среды. Также решающими факторами могут стать наличие инфраструктуры для детей, профессионально укомплектованные фитнес залы для спортсменов или же рестораны с топовым именем. Все эти фишки выделяют комплекс на фоне конкурентов и позволяют получать более высокий доход от аренды.
Резюмируем: Приступать к выбору объекта необходимо только после определения цели и инвестиционной стратегии. Во внимание нужно брать различные критерии, а не упираться только в один. Так к примеру совокупность правильного расположения, уникальной концепции и профессиональной команды могут принести вам больший доход, чем только наличие отельной лицензии.
Конечно же не забываем про проверку застройщика на надежность, а то в рекламных макетах можно много всего обещать. а мы со своей стороны готовы вам в этом помочь.
